据中国手指研究院统计，今年上半年，各大城市卖地收入可谓分化极大。最大卖地地块北京、杭州成交总额双双突破千亿。土地数量的“分数”。
具体来看，上半年，土地成交总额排名前十的城市分别为：北京、杭州、上海、广州、西安、成都、苏州、南京、天津、深圳，成交金额（含商业用地）分别为1076亿元、1032亿元、596亿元、592亿元、475亿元、445亿元、385亿元、380亿元、307亿元、304亿元。
在全国土地市场低迷的情况下，300个城市的住宅用地供需已降至近十年来的最低水平。房企投资更加谨慎，核心城市补货意愿增强。上限、参与企业数量再创新高。
6月20日，北京结束本月第四次土地拍卖，今年第一轮土地集中供应落下帷幕。本次供地共推出住宅用地23块，用地面积约98.05公顷，规划建设规模约181.44万平方米，土地成交价格约712亿元。从中央国企到各地小型民企，北京开发商参与拍卖的热情屡屡达到顶峰。
杭州的另一“卖地大户”，上半年住宅用地的出让也较为火爆。如果算上2022年第五批集中供地，上半年杭州共进行了7次集中供地，共发生住房用地出让66宗，成交总金额953.4亿元。如果算上商业用地出让收入，上半年杭州土地拍卖收入突破千亿，位居全国第二，仅次于北京。
值得注意的是，今年土地拍卖供地模式发生变化，从恢复大规模集中供应转向“小步快跑”常态化多频次供地，导致土地供应量减少。多地土地供应规模扩大。克而瑞数据显示，上半年，杭州住宅用地成交量价均创六年新低。交易量同比下降40.7%，交易金额也同比下降30.6%。
不过，与其他城市相比，杭州的卖地收入还是非常可观的。前十榜单中，仅上海和广州成交额超过500亿元，西安、成都、苏州、南京、天津等重点城市成交额在300亿至500亿元之间。前十名之后，合肥、宁波、佛山、无锡、石家庄、武汉、厦门、长沙、温州、台州转会费在100亿元至300亿元之间，其中仅合肥、宁波、佛山超过200亿元。
值得注意的是，土地收入排名前50的城市中，上半年土地成交额不足100亿元的城市多达半数，土地市场分化热到冷都不知所措。不足百亿的阵营包括济南、郑州、南昌、长春、太原等省会城市。其中，济南半年耗资92亿元，郑州88亿元，南昌83亿元，长春66亿元，太原45亿元。中指研究院表示，除核心城市土地拍卖保持一定热度外，上半年，大部分城市土地拍卖并未出现升温迹象，土地拍卖分化加剧。青岛、济南、苏州、福州等核心区企业参与度较高，而非核心区地块出让价格较低。地方国有企业的状况并没有好转。长春、无锡等城市土地交易均以底价出售，土地拍卖气氛持续低迷。
与此同时，虽然民营企业拿地热情有所增加，但央企仍是绝对主力。从重点城市拿地量前10名的房地产企业来看，国有企业占一半以上。新增值方面，华润置地、保利发展、建发地产占据榜单前三名。 1-6月，华润置地以累计新增价值927亿元位居榜首，保利发展、建发地产紧随其后。
克里还表示，当前房地产企业在拿地投资上更加追求确定性。一二线核心城市的优质地块成为房企“抢地”的重点，而大部分三四线城市仍无人问津。 “局部热、整体冷”的格局。大部分城市并未如期完成上半年拟供应清单，即便是表现较好的一线城市，成交量也较2022年同期有所下降。
“由于今年预供地清单仅有2月份的发布份，大部分城市的供地节奏有所延迟，供需双方也需要适应新的供地模式变化。不少城市首批预供土地已是下半年，在地方财政和供地计划完成的压力下，今年下半年土地市场交易规模为预计仍将略有改善。”克里相信。
中国指数研究院指数业务部总经理曹晶晶表示，随着房地产行业进入新的发展阶段，不同城市的房地产市场分化更加明显，真正的房地产市场化难度加大。房地产企业投资购地城市选择进一步增多。据中国手指研究院评估，北京、上海、广州、深圳吸引力排名前四位；杭州、成都、南京、苏州、武汉、西安受市场需求支撑，排名5-10。
在她看来，人口优势和购买力是影响城市潜力的重要因素。高能城市对购房支持力度较高，改善性需求不断增加。同时要关注库存高位城市的压力。总体来看，未来3-5年，分化将主导房地产市场的走势，直至形成新的格局。房地产企业要把握主流城市均衡布局，识别风险，坚守安全底线。